1. Tổng Quan Về Khu Công Nghiệp Chuyên Sâu Phú Mỹ 3
Khu Công Nghiệp Chuyên Sâu Phú Mỹ 3 (Phu My 3 Specialized Industrial Park – PM3SIP) được xem là một trong những khu công nghiệp kiểu mẫu tại Việt Nam, được phát triển dựa trên thỏa thuận hợp tác giữa Chính phủ Việt Nam và Nhật Bản.
Với quy mô 999ha tại trung tâm thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, KCN Phú Mỹ 3 được định hướng trở thành trung tâm công nghiệp – logistics – năng lượng của miền Nam, nơi tập trung chuỗi cung ứng toàn cầu trong lĩnh vực hóa chất, cơ khí, thép, năng lượng, vật liệu, và công nghiệp hỗ trợ.
Tổng diện tích: 999 ha
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thanh Bình Phú Mỹ
Thời hạn thuê đất: đến năm 2077 (70 năm)
Miễn tiền thuê đất: 15 năm kể từ 2018
Vị trí: cách TP.HCM 60 km, Cảng Cái Mép – Thị Vải 2 km, Sân bay Long Thành 28 km.
Với quy hoạch bài bản và hệ thống hạ tầng hiện đại, Phú Mỹ 3 đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là các tập đoàn đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và châu Âu.
2. Vị Trí Chiến Lược – Liên Kết Đa Phương Thức
Phú Mỹ 3 nằm ngay trục kinh tế trọng điểm phía Nam, hội tụ đầy đủ 3 yếu tố “vàng” trong phát triển công nghiệp: đường bộ – đường thủy – hàng không.
Đường bộ: Kết nối trực tiếp với Quốc lộ 51, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
Đường thủy: Chỉ cách cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải 2 km – nơi tiếp nhận tàu mẹ 250.000 DWT đi châu Âu, Mỹ.
Đường hàng không: Cách sân bay quốc tế Long Thành 28 km, thuận tiện vận chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu.
Sự hội tụ này giúp doanh nghiệp tiết kiệm 15–30% chi phí logistics, rút ngắn chuỗi cung ứng, đặc biệt phù hợp với các ngành có khối lượng hàng xuất khẩu lớn như hóa chất, cơ khí, nhựa – cao su, và công nghiệp hỗ trợ.
3. Hạ Tầng Hiện Đại – Tiện Ích Đồng Bộ
KCN Phú Mỹ 3 được đầu tư theo chuẩn Nhật Bản, đảm bảo chất lượng hạ tầng, nguồn điện – nước – khí – xử lý nước thải và dịch vụ hậu cần đạt tiêu chuẩn quốc tế:
⚡ Trạm điện 110/22kV công suất 378 MVA, cấp điện đến tận hàng rào nhà máy.
💧 Nhà máy nước công suất 100.000 m³/ngày, nước sạch đạt chuẩn loại A do CDC BRVT kiểm định.
🔥 Trạm khí tự nhiên NG/LPG do Sojitz Osaka Gas đầu tư, cung cấp trực tiếp qua đường ống ngầm.
♻️ Trạm xử lý nước thải Kobelco Eco-Solution công suất 45.000 m³/ngày – đạt tiêu chuẩn loại A.
🚛 Cảng cạn Phú Mỹ (37,8 ha) – cảng nội địa đầu tiên tại BRVT, kết nối trực tiếp cảng biển và hệ thống kho 8 ha.
🏢 Khu dịch vụ, nhà ở chuyên gia, trung tâm thương mại và sân golf 27 lỗ, tạo môi trường sống – làm việc bền vững.
Hạ tầng đồng bộ này giúp nhà đầu tư chỉ cần tập trung sản xuất – mọi dịch vụ khác đã có sẵn, theo mô hình “One-stop Service – Dịch vụ một cửa” đặc trưng của Phú Mỹ 3.
4. Giá Thuê Đất Và Chi Phí Đầu Tư
Theo bảng giá cập nhật tháng 7/2025, mức giá tại Phú Mỹ 3 cạnh tranh hàng đầu khu vực:
| Hạng mục | Mức phí | Ghi chú |
|---|---|---|
| Phí hạ tầng | 230 – 240 USD/m² | Trọn thời hạn thuê đến 2077 |
| Phí quản lý | 1 USD/m²/năm | Điều chỉnh theo CPI |
| Phí nước thải | 0,35 USD/m³ | Tính trên 80% lượng nước tiêu thụ |
| Giá nước | 13.400 VND/m³ | Theo biểu giá cập nhật |
| Giá điện | Theo EVN + 5,5% phí quản lý | Điều chỉnh 5 năm/lần |
| Miễn tiền thuê đất | 15 năm kể từ 2018 | Chính sách ưu đãi của tỉnh BRVT |
Tiến độ thanh toán linh hoạt:
Lần 1: 20% khi ký hợp đồng giữ đất (LRC).
Lần 2: 35% sau khi có Giấy chứng nhận đầu tư (IRC).
Lần 3: 45% khi bàn giao đất.
👉 Ngoài ra, các doanh nghiệp có thể lựa chọn thuê nhà xưởng xây sẵn tại khu vực Phú Mỹ – Bàu Bàng – Tân Uyên (xem thêm tại Cho Thuê Xưởng Tân Uyên – Bình Dương) để tiết kiệm chi phí ban đầu.
5. Ưu Đãi Thuế Và Chính Sách Đầu Tư Hấp Dẫn
KCN Phú Mỹ 3 nằm trong địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn theo Nghị định 31/2021/NĐ-CP, do đó nhà đầu tư được hưởng ưu đãi vượt trội:
Thuế TNDN:
17% trong 10 năm đầu.
Miễn 2 năm, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
Dự án ngành nghề ưu tiên:
Thuế suất 10% trong 15 năm, miễn 4 năm, giảm 50% trong 9 năm.
Dự án quy mô lớn (≥6.000 tỷ đồng):
Thuế suất 10% trong 15 năm, miễn 4 năm, giảm 50% trong 9 năm.
Miễn thuế nhập khẩu đối với tài sản cố định và nguyên liệu chưa sản xuất trong nước.
Miễn tiền thuê đất đến 15 năm – một trong những mức ưu đãi cao nhất miền Nam.
6. Ngành Nghề Thu Hút Đầu Tư
Phú Mỹ 3 hướng đến mô hình khu công nghiệp chuyên sâu, tập trung các ngành:
Công nghiệp nặng: luyện kim, hóa chất, năng lượng, cơ khí chính xác, vật liệu xây dựng.
Công nghiệp hỗ trợ: linh kiện điện tử, nhựa – cao su kỹ thuật, khuôn mẫu, cơ khí chính xác, dược phẩm, sinh học ứng dụng.
Dịch vụ logistics: cảng nội địa, kho bãi, depot container, vận tải đa phương thức, kho ngoại quan.
Đây là khu vực lý tưởng cho các nhà đầu tư FDI và doanh nghiệp Việt đang tìm quỹ đất lớn để phát triển sản xuất, kho vận, trung tâm logistics hoặc nhà máy hóa chất – cơ khí.
7. Nguồn Lao Động & Môi Trường Đầu Tư
Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có dân số hơn 1,3 triệu người, trong đó 60% là lao động trẻ, tay nghề cao.
Mức lương phổ thông: 5 – 7 triệu/tháng.
Kỹ thuật viên có tay nghề: 10 – 17 triệu/tháng.
Vùng lương tối thiểu I: 4.960.000 VND/tháng.
Hợp tác với các trường nghề như: Lilama 2, BCTech, Đại học BRVT, Vabis, đảm bảo cung ứng nhân lực ổn định cho doanh nghiệp.
Ngoài ra, chất lượng môi trường tại KCN Phú Mỹ 3 đạt chuẩn cao, được kiểm định định kỳ bởi Sở Y tế BRVT – toàn bộ chỉ tiêu đều trong giới hạn cho phép (pH 7.56, E.Coli <1 CFU/100ml).
8. Lợi Thế Khi Đầu Tư Tại KCN Phú Mỹ 3
🌍 Vị trí chiến lược – trung tâm kết nối cảng biển, sân bay, cao tốc.
🏭 Hạ tầng hoàn thiện – tiêu chuẩn Nhật Bản.
💸 Ưu đãi thuế, chi phí thuê đất cạnh tranh nhất miền Nam.
🔋 Nguồn điện, khí, nước ổn định, đạt chuẩn quốc tế.
👨🏭 Nguồn nhân lực chất lượng, chi phí hợp lý.
🚢 Cảng cạn, kho bãi, logistics ngay trong khu – giảm chi phí vận tải.
🌱 Khu công nghiệp xanh, thân thiện môi trường, định hướng ESG.
9. Hệ thống cảng nước sâu quốc tế Cái Mép – Thị Vải
10. Trung Tâm Dịch Vụ & Tiện Ích
- Tòa nhà điều hành: thiết kế hiện đại sang trọng và tiện nghi nhằm mang đến không gian làm việc hoàn hảo.
- Ngân hàng: Liên kết với ngân hàng BIDV, KCN chuyên sâu Phú Mỹ 3 cũng chính thức đưa vào hoạt động phòng giao dịch BIDV, với cơ sở vật chất được đầu tư khang trang hiện đại nhằm mang đến sự thuận tiện đối đa cho khách hàng trong các giao dịch và đầu tư thương mại.
- Phòng hội nghị: Sở hữu không gian kiến trúc sang trọng, tinh tế và lịch sự; được trang bị các trang thiết bị công nghệ cao, Phòng hội nghị Khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3 hứa hẹn sẽ là điểm đến của các sự kiện cao cấp, lễ ra mắt và trưng bày sản phẩm ấn tượng cho khách hàng và đối tác.
- Nhà hàng:Quý khách có thể thưởng thức những bữa ăn chất lượng ngay tại khu vực nhà hàng với đội ngũ phục vụ chuyên nghiệp và thực đơn phong phú, đặc biệt với các thực đơn được thiết kế riêng dành cho đối tượng khách hàng đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Châu Âu.
- Terrace Coffee: Không gian xanh thoáng mát và nội thất hiện đại trẻ trung, Terrace coffee sẽ là nơi thư giãn gặp gỡ đối tác vô cùng lý tưởng.
Thông tin liên hệ & tư vấn đầu tư
📞 Hotline: 0906 118 639
📘 Facebook: tongkhoxuong
💬 Zalo: tongkhoxuong(Zalo)
🌐 Website: tongkhoxuong
🏢 Công ty: meehome
Các sản phẩm thuê bán đất khác: Đất Khu Công Nghiệp
0 nhận xét:
Đăng nhận xét