1. Tổng Quan Về Khu Công Nghiệp Chuyên Sâu Phú Mỹ 3
Khu Công Nghiệp Chuyên Sâu Phú Mỹ 3 (Phu My 3 Specialized Industrial Park – PM3SIP) được xem là một trong những khu công nghiệp kiểu mẫu tại Việt Nam, được phát triển dựa trên thỏa thuận hợp tác giữa Chính phủ Việt Nam và Nhật Bản.
Với quy mô 999ha tại trung tâm Thành Phố Phú Mỹ, Bà Rịa Vũng Tàu – TPHCM, KCN Phú Mỹ 3 được định hướng trở thành trung tâm công nghiệp – logistics – năng lượng của miền Nam, nơi tập trung chuỗi cung ứng toàn cầu trong lĩnh vực hóa chất, cơ khí, thép, năng lượng, vật liệu, và công nghiệp hỗ trợ.
Đây là KCN hiếm hoi tại miền Nam đáp ứng yêu cầu cho các ngành công nghiệp hóa chất sạch, luyện kim, năng lượng tái tạo, LNG, kho bãi logistics, công nghiệp nặng.
2. Giá Bán Đất Tại Khu Công Nghiệp Chuyên Sâu Phú Mỹ 3 Năm 2025
Giá bán đất (đất công nghiệp 50 năm) tại Phú Mỹ 3 hiện dao động:
👉 Từ 230 – 240 USD/m² (chưa VAT)
Tùy thuộc vị trí, diện tích, lô góc và yêu cầu hạ tầng kỹ thuật.
Các yếu tố ảnh hưởng:
Gần cảng Cái Mép – giá cao hơn
Lô lớn 5–10 ha – giá ưu đãi hơn
Lô đặc thù ngành hóa chất – có tiêu chuẩn riêng
Vị trí gần tuyến đường chính 60m – giá cao nhất
Diện tích nhỏ (<1 ha) – giá cao hơn diện tích lớn
Đặc biệt, năm 2025 khu vực Phú Mỹ – Cái Mép tiếp tục tăng giá nhờ sự phát triển mạnh của logistics, cảng biển và dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
3. 10 Ưu Điểm Thu Hút Nhà Đầu Tư Tại Phú Mỹ 3
Ưu điểm 1: Vị Trí Chiến Lược – Trung Tâm Logistics Miền Nam
Cách TPHCM 60 phút
Cách Sân bay Long Thành 40 phút (khai thác 2026)
Cách Cảng Cái Mép – Thị Vải 5–7 phút, một trong TOP 20 cảng nước sâu lớn nhất thế giới
Kết nối trực tiếp các tuyến quốc lộ, cao tốc, và hệ thống logistics quốc tế.
Đây là lợi thế độc nhất vô nhị giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí xuất–nhập khẩu.
Ưu điểm 2: Quy Hoạch Chuẩn Quốc Tế – Hạ Tầng Tiêu Chuẩn Nhật Bản
Phú Mỹ 3 là KCN được quy hoạch theo mô hình Nhật Bản:
Đường xá rộng 40–60m
Hệ thống điện từ trạm 110kV – 220kV
Công suất cấp nước đến 120.000 m³/ngày
Hệ thống xử lý nước thải 45.000 m³/ngày
Thanh tra an toàn – môi trường nghiêm ngặt
Phù hợp tập đoàn sản xuất lớn: thép, LNG, hóa chất, năng lượng…
Ưu điểm 3: Môi Trường Đầu Tư Thân Thiện – Thủ Tục Nhanh
Ban quản lý KCN hỗ trợ:
Pháp lý 1 cửa
Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng
Hỗ trợ báo cáo môi trường
Ưu tiên cho dự án công nghệ cao, quy mô lớn
Ưu điểm 4: Quỹ Đất Rộng – Linh Hoạt Từ 1ha – 50ha
Phú Mỹ 3 hiếm hoi còn quỹ đất lớn liên tục (big land bank), phù hợp:
Tập đoàn FDI mở nhà máy 10–30ha
Logistics – kho bãi gần cảng
Chuỗi sản xuất thép, LNG, nhiệt điện, năng lượng tái tạo
Ưu điểm 5: Trung Tâm Công Nghiệp Nặng – Hóa Chất – Năng Lượng
Sở hữu các điều kiện mà nhiều KCN khác không có:
Vị trí cách xa khu dân cư → an toàn
Hệ thống xử lý môi trường quy mô lớn
Cho phép các ngành công nghiệp đặc thù khó triển khai ở nơi khác
Ưu điểm 6: Giá Bán Đất Cạnh Tranh So Với KCN TPHCM – Đồng Nai
Trong khi HCMC – Đồng Nai có giá >200 USD/m², Phú Mỹ 3 chỉ 230 – 240 USD/m², nhưng lại:
Gần cảng hơn
Hạ tầng tốt hơn
Quỹ đất lớn hơn
→ Tỉ lệ value for money hấp dẫn cho nhà đầu tư 2025.
Ưu điểm 7: Tập Trung Nhiều Tập Đoàn Lớn – Thu Hút Chuỗi Cung Ứng
Khu vực Phú Mỹ – Cái Mép đã thu hút:
Posco
Hyosung
NS BlueScope
PV Gas
Interflour
Các công ty logistics quốc tế
Sự hiện diện của các tập đoàn lớn giúp:
Thu hút công nghiệp phụ trợ
Tăng tốc hình thành hệ sinh thái sản xuất – cảng biển
Ưu điểm 8: Giao Thông Liên Kết 4 Hướng – Đồng Bộ 100%
Bao gồm:
Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
Cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây
Quốc lộ 51 mở rộng
Tuyến vành đai cảng biển Cái Mép
→ Tối ưu vận chuyển hàng hóa.
Ưu điểm 9: Cơ Hội Tăng Giá Mạnh Giai Đoạn 2025–2030
Các chuyên gia đánh giá giá đất công nghiệp Phú Mỹ còn tăng nhờ:
Sân bay Long Thành hoạt động
Cảng Cái Mép mở thêm cầu cảng
Hạ tầng logistics hoàn thiện
FDI Nhật – Hàn – Âu chuyển dịch mạnh sang Việt Nam
Ưu điểm 10: Cộng Đồng Chuyên Gia – Khu Đô Thị – Dịch Vụ Sẵn Có
Xung quanh KCN có:
Khu đô thị Phú Mỹ
Các khu dân cư cao cấp
Trường quốc tế
Bệnh viện – thương mại – dịch vụ
Đảm bảo đời sống chuyên gia và công nhân.
4. Ai Nên Đầu Tư Vào Đất KCN Phú Mỹ 3?
Doanh nghiệp FDI cần gần cảng biển
Doanh nghiệp logistics, kho bãi
Công nghiệp phụ trợ
Hóa chất sạch, hóa dầu
Năng lượng – LNG
Công nghiệp nặng, luyện kim
5. Kết Luận
Giá bán đất trong KCN Chuyên Sâu Phú Mỹ 3 hiện nằm trong vùng giá hấp dẫn nhất khu vực Đông Nam Bộ, đặc biệt khi xét đến lợi thế cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải và hạ tầng chuẩn quốc tế.
Với 10 ưu điểm nổi bật, Phú Mỹ 3 là điểm đến chiến lược cho doanh nghiệp quốc tế đang mở rộng chuỗi cung ứng tại Việt Nam và nhà đầu tư công nghiệp nắm bắt xu hướng 2025–2030.
Thông tin liên hệ & tư vấn đầu tư
📞 Hotline: 0906 118 639
📘 Facebook: tongkhoxuong
💬 Zalo: tongkhoxuong(Zalo)
🌐 Website: tongkhoxuong
🏢 Công ty: meehome
Các sản phẩm thuê bán đất khác: Đất Khu Công Nghiệp
0 nhận xét:
Đăng nhận xét