1. Tổng Quan Khu Công Nghiệp Chuyên Sâu Phú Mỹ 3 – Trung Tâm Công Nghiệp & Logistics Của Miền Nam
Trong bối cảnh làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đang diễn ra mạnh mẽ, khu vực cảng Cái Mép – Thị Vải (Bà Rịa – Vũng Tàu) trở thành “điểm nóng” công nghiệp tại miền Nam. Tại trung tâm khu vực này, Khu Công Nghiệp Chuyên Sâu Phú Mỹ 3 (PM3 SIP) nổi lên như một lựa chọn hàng đầu của doanh nghiệp FDI, logistics, năng lượng, hóa chất sạch và sản xuất công nghiệp nặng.
Nhờ lợi thế về vị trí, hạ tầng chuẩn quốc tế và khả năng tiếp cận cảng nước sâu, giá cho thuê xưởng tại khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3 năm 2025 được quan tâm hơn bao giờ hết. Bài viết dưới đây cung cấp phân tích toàn diện nhất, từ mức giá thực tế, các phân khúc nhà xưởng cho thuê, chi phí phụ trợ, tiềm năng tăng trưởng đến những lợi thế chiến lược mà không khu công nghiệp nào ở miền Nam có thể thay thế.
2. Vị trí chiến lược “đắt giá” nhất vùng Đông Nam Bộ
KCN Phú Mỹ 3 tọa lạc ngay trung tâm Thành phố Phú Mỹ – nơi được quy hoạch trở thành “thủ phủ công nghiệp – cảng biển – năng lượng” của Việt Nam.
Khoảng cách kết nối:
Cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải: 5–7 phút
TP.HCM: 60–70 phút
Sân bay Long Thành: 40 phút (khai thác từ 2026)
Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu: 5–10 phút
Phú Mỹ 3 là KCN duy nhất có địa thế đối xứng với cảng quốc tế Cái Mép, giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí logistics – yếu tố quan trọng nhất trong sản xuất và xuất nhập khẩu.
Quy hoạch chuẩn Nhật Bản – hạ tầng khổng lồ
KCN được quy hoạch bởi các chuyên gia Nhật Bản, sở hữu:
Đường nội khu 40–60m, tải trọng lớn
Trạm điện 110kV – 220kV
Nhà máy cấp nước 120.000 m³/ngày
Hệ thống xử lý nước thải 45.000 m³/ngày
Hệ thống PCCC tiêu chuẩn NFPA
Mạng lưới logistics nội khu đồng bộ
Phú Mỹ 3 đáp ứng mọi tiêu chuẩn dành cho ngành công nghiệp nặng, hóa chất sạch, kho lạnh, LNG và logistics.
3. Giá Cho Thuê Xưởng Tại Khu Công Nghiệp Chuyên Sâu Phú Mỹ 3 Năm 2025
Giá cho thuê xưởng phụ thuộc vào tiêu chuẩn xây dựng, phân khu ngành nghề, vị trí và diện tích. Dưới đây là mức giá được cập nhật chính xác và đầy đủ nhất.
Giá Cho Thuê Xưởng Xây Sẵn – Nhà Xưởng Công Nghiệp
👉 Giá: 4.0 – 5.5 USD/m²/tháng (chưa VAT)
Các loại diện tích phổ biến:
| Loại diện tích | Mức giá dự kiến | Ghi chú |
|---|---|---|
| 2.000 – 5.000 m² | 4.5 – 5.5 USD | Xưởng mới 100% |
| 6.000 – 10.000 m² | 4.2 – 5.0 USD | Phù hợp doanh nghiệp FDI |
| 12.000 – 20.000 m² | 4.0 – 4.8 USD | Xưởng lớn, giá ưu đãi |
Tiêu chuẩn xưởng:
Chiều cao đỉnh mái 12–14m
Sàn chịu tải 3–5 tấn/m²
Hệ thống PCCC tự động (sprinkler)
Hệ thống thông gió – chiếu sáng tự nhiên
Nền epoxy chống trượt
Bãi đậu xe container rộng
Trạm điện riêng hoặc cấp từ lưới 110–220kV
Giá Cho Thuê Kho Bãi – Logistics – Kho Ngoại Quan
Phú Mỹ 3 nằm ngay cửa ngõ cảng Cái Mép, phù hợp với nhu cầu kho hàng, kho lạnh, bãi container.
👉 Giá thuê: 3.2 – 4.0 USD/m²/tháng
Ưu điểm:
Kho cao 12–16m
Bán kính di chuyển đến cảng 5–10 phút
Giảm thời gian chờ tàu, giảm phí logistics đáng kể
Giá Thuê Đất Tự Xây Xưởng
Nhiều doanh nghiệp FDI lớn lựa chọn thuê đất – tự xây xưởng để tối ưu thiết kế và chi phí.
👉 Giá thuê đất: 230 – 240 USD/m²/chu kỳ 50 năm
Lợi ích:
Chủ động thiết kế theo tiêu chuẩn riêng
Phù hợp dự án từ 5–50 ha
Tối ưu chi phí dài hạn
4. Các Khoản Chi Phí Phụ Trợ Khi Thuê Xưởng
Ngoài giá thuê xưởng, doanh nghiệp cần tính thêm:
Chi phí điện
Từ lưới 110–220kV
Giá điện công nghiệp theo EVN
Chi phí nước sản xuất
12.000 – 15.000đ/m³
Chi phí xử lý nước thải
Đơn giá theo từng ngành, từ 0.3 – 0.5 USD/m³
Phí bảo trì, quản lý
0.3 – 0.5 USD/m²/tháng
PCCC – y tế – an ninh
Theo tiêu chuẩn nhà xưởng quốc tế
Tổng cộng, chi phí vận hành tại Phú Mỹ 3 vẫn thấp hơn 15–25% so với Đồng Nai và TP.HCM.
5. 8 Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Thuê Xưởng Tại Phú Mỹ 3
1️⃣ Vị trí trong khu công nghiệp
Gần cổng
Gần đường chính 60m
Gần phân khu logistics
→ Giá cao hơn từ 10–15%.
2️⃣ Thời điểm bàn giao xưởng
Xưởng mới 100% → giá cao hơn
Xưởng cũ → giá thấp hơn
3️⃣ Mục đích sử dụng
Hóa chất, LNG → yêu cầu tiêu chuẩn cao
Logistics → cần đường rộng, giá tốt hơn
4️⃣ Thời hạn hợp đồng
Hợp đồng dài hạn 5–10 năm → giá ưu đãi hơn
5️⃣ Dịch vụ đi kèm
Trạm điện riêng
PCCC tự động
Văn phòng tích hợp
6️⃣ Quy mô diện tích
Thuê lớn (10.000 – 20.000m²) → giá thấp hơn
7️⃣ Khoảng cách đến cảng biển
Gần cụm cảng nước sâu → lợi thế lớn
8️⃣ Loại hình logistics
Kho lạnh → giá cao hơn
Kho hàng hóa → giá tốt hơn
6. Vì Sao Doanh Nghiệp Nên Thuê Xưởng Tại KCN Phú Mỹ 3?
Đây là phần quan trọng giúp thuyết phục nhà đầu tư.
Lợi thế 1 – Gần cảng quốc tế Cái Mép – Thị Vải
Cái Mép là:
TOP 20 cảng nước sâu lớn nhất thế giới
Đón tàu trọng tải 200.000 DWT
Cảng duy nhất tại Việt Nam có tuyến đi Mỹ – EU trực tiếp
→ Tiết kiệm 12–18 ngày vận chuyển cho doanh nghiệp xuất khẩu.
Lợi thế 2 – Logistics tối ưu nhất miền Nam
Phú Mỹ 3 kết nối trực tiếp:
Cảng Cái Mép
Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
Quốc lộ 51
Sân bay Long Thành
→ Giảm 15–30% chi phí logistics.
Lợi thế 3 – Hạ tầng đồng bộ chuẩn quốc tế
Điện 110–220kV
Xử lý nước thải 45.000 m³/ngày
Công suất nước lớn
Đường nội khu rộng 60m
PCCC tự động
Lợi thế 4 – Phù hợp mọi ngành nghề
Hóa chất sạch
Kho lạnh, kho ngoại quan
Logistics – bãi container
Sản xuất công nghiệp nặng
Công nghiệp phụ trợ
Lợi thế 5 – Môi trường đầu tư minh bạch
Thủ tục nhanh
Hỗ trợ cấp phép xây dựng – môi trường
Chính sách thu hút FDI mạnh
Lợi thế 6 – Tập trung nhiều tập đoàn FDI
Khu vực Phú Mỹ – Cái Mép đã thu hút:
POSCO
Hyosung
PV Gas
NS BlueScope
Interflour
Logistics quốc tế
→ Hình thành hệ sinh thái sản xuất – logistics hoàn chỉnh.
7. Dự Báo Thị Trường Thuê Xưởng Tại Phú Mỹ 3 (2025–2030)
Theo các chuyên gia:
Giá thuê xưởng có thể tăng 5–8%/năm
Giá thuê đất có thể tăng 8–12%/năm
Khi sân bay Long Thành vận hành → nhu cầu tăng mạnh
Hệ thống cầu cảng mới tại Cái Mép đưa vào khai thác → giá tiếp tục tăng
Giai đoạn 2025–2027 là thời điểm tốt nhất để thuê hoặc thuê dài hạn tại Phú Mỹ 3.
8. Kết Luận – Có Nên Thuê Xưởng Tại KCN Phú Mỹ 3?
Câu trả lời: Nên – và nên càng sớm càng tốt.
Giá thuê cạnh tranh so với giá trị hạ tầng
Vị trí chiến lược không thể thay thế
Phù hợp doanh nghiệp xuất khẩu
Tiềm năng tăng giá mạnh 2025–2030
Phú Mỹ 3 đang dẫn đầu xu hướng phát triển công nghiệp – cảng biển của Việt Nam.
Thông tin liên hệ & tư vấn đầu tư
📞 Hotline: 0906 118 639
📘 Facebook: tongkhoxuong
💬 Zalo: tongkhoxuong(Zalo)
🌐 Website: tongkhoxuong
🏢 Công ty: meehome
Các sản phẩm cho thuê nhà xưởng khác: Kho Xưởng Cho Thuê
0 nhận xét:
Đăng nhận xét