GIÁ BÁN ĐẤT TẠI KHU CÔNG NGHIỆP CHUYÊN SÂU PHÚ MỸ 3 – TPHCM | BÀ RỊA VŨNG TÀU: 10 ƯU ĐIỂM THU HÚT NHÀ ĐẦU TƯ 2025

  

1. Tổng Quan Về Khu Công Nghiệp Chuyên Sâu Phú Mỹ 3

Khu Công Nghiệp Chuyên Sâu Phú Mỹ 3 (Phu My 3 Specialized Industrial Park – PM3SIP) được xem là một trong những khu công nghiệp kiểu mẫu tại Việt Nam, được phát triển dựa trên thỏa thuận hợp tác giữa Chính phủ Việt Nam và Nhật Bản.

Với quy mô 999ha tại trung tâm Thành Phố Phú Mỹ, Bà Rịa Vũng Tàu – TPHCM, KCN Phú Mỹ 3 được định hướng trở thành trung tâm công nghiệp – logistics – năng lượng của miền Nam, nơi tập trung chuỗi cung ứng toàn cầu trong lĩnh vực hóa chất, cơ khí, thép, năng lượng, vật liệu, và công nghiệp hỗ trợ.

Đây là KCN hiếm hoi tại miền Nam đáp ứng yêu cầu cho các ngành công nghiệp hóa chất sạch, luyện kim, năng lượng tái tạo, LNG, kho bãi logistics, công nghiệp nặng.

GIÁ BÁN ĐẤT TẠI KHU CÔNG NGHIỆP CHUYÊN SÂU PHÚ MỸ 3 – TPHCM | BÀ RỊA VŨNG TÀU: 10 ƯU ĐIỂM THU HÚT NHÀ ĐẦU TƯ 2025

---

2. Giá Bán Đất Tại Khu Công Nghiệp Chuyên Sâu Phú Mỹ 3 Năm 2025

Giá bán đất (đất công nghiệp 50 năm) tại Phú Mỹ 3 hiện dao động:

👉 Từ 230 – 240 USD/m² (chưa VAT)

Tùy thuộc vị trí, diện tích, lô góc và yêu cầu hạ tầng kỹ thuật.

Các yếu tố ảnh hưởng:

• Gần cảng Cái Mép – giá cao hơn

• Lô lớn 5–10 ha – giá ưu đãi hơn

• Lô đặc thù ngành hóa chất – có tiêu chuẩn riêng

• Vị trí gần tuyến đường chính 60m – giá cao nhất

• Diện tích nhỏ (<1 ha) – giá cao hơn diện tích lớn

Đặc biệt, năm 2025 khu vực Phú Mỹ – Cái Mép tiếp tục tăng giá nhờ sự phát triển mạnh của logistics, cảng biển và dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.

---

3. 10 Ưu Điểm Thu Hút Nhà Đầu Tư Tại Phú Mỹ 3

Ưu điểm 1: Vị Trí Chiến Lược – Trung Tâm Logistics Miền Nam

• Cách TPHCM 60 phút

• Cách Sân bay Long Thành 40 phút (khai thác 2026)

• Cách Cảng Cái Mép – Thị Vải 5–7 phút, một trong TOP 20 cảng nước sâu lớn nhất thế giới

• Kết nối trực tiếp các tuyến quốc lộ, cao tốc, và hệ thống logistics quốc tế.

Đây là lợi thế độc nhất vô nhị giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí xuất–nhập khẩu.

---

Ưu điểm 2: Quy Hoạch Chuẩn Quốc Tế – Hạ Tầng Tiêu Chuẩn Nhật Bản

Phú Mỹ 3 là KCN được quy hoạch theo mô hình Nhật Bản:

• Đường xá rộng 40–60m

• Hệ thống điện từ trạm 110kV – 220kV

• Công suất cấp nước đến 120.000 m³/ngày

• Hệ thống xử lý nước thải 45.000 m³/ngày

• Thanh tra an toàn – môi trường nghiêm ngặt

Phù hợp tập đoàn sản xuất lớn: thép, LNG, hóa chất, năng lượng…

---

Ưu điểm 3: Môi Trường Đầu Tư Thân Thiện – Thủ Tục Nhanh

Ban quản lý KCN hỗ trợ:

• Pháp lý 1 cửa

• Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng

• Hỗ trợ báo cáo môi trường

• Ưu tiên cho dự án công nghệ cao, quy mô lớn

---

Ưu điểm 4: Quỹ Đất Rộng – Linh Hoạt Từ 1ha – 50ha

Phú Mỹ 3 hiếm hoi còn quỹ đất lớn liên tục (big land bank), phù hợp:

• Tập đoàn FDI mở nhà máy 10–30ha

• Logistics – kho bãi gần cảng

• Chuỗi sản xuất thép, LNG, nhiệt điện, năng lượng tái tạo

---

Ưu điểm 5: Trung Tâm Công Nghiệp Nặng – Hóa Chất – Năng Lượng

Sở hữu các điều kiện mà nhiều KCN khác không có:

• Vị trí cách xa khu dân cư → an toàn

• Hệ thống xử lý môi trường quy mô lớn

• Cho phép các ngành công nghiệp đặc thù khó triển khai ở nơi khác

---

Ưu điểm 6: Giá Bán Đất Cạnh Tranh So Với KCN TPHCM – Đồng Nai

Trong khi HCMC – Đồng Nai có giá >200 USD/m², Phú Mỹ 3 chỉ 230 – 240 USD/m², nhưng lại:

• Gần cảng hơn

• Hạ tầng tốt hơn

• Quỹ đất lớn hơn

→ Tỉ lệ value for money hấp dẫn cho nhà đầu tư 2025.

---

Ưu điểm 7: Tập Trung Nhiều Tập Đoàn Lớn – Thu Hút Chuỗi Cung Ứng

Khu vực Phú Mỹ – Cái Mép đã thu hút:

• Posco

• Hyosung

• NS BlueScope

• PV Gas

• Interflour

• Các công ty logistics quốc tế

Sự hiện diện của các tập đoàn lớn giúp:

• Thu hút công nghiệp phụ trợ

• Tăng tốc hình thành hệ sinh thái sản xuất – cảng biển

---

Ưu điểm 8: Giao Thông Liên Kết 4 Hướng – Đồng Bộ 100%

Bao gồm:

• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu

• Cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây

• Quốc lộ 51 mở rộng

• Tuyến vành đai cảng biển Cái Mép

→ Tối ưu vận chuyển hàng hóa.

---

Ưu điểm 9: Cơ Hội Tăng Giá Mạnh Giai Đoạn 2025–2030

Các chuyên gia đánh giá giá đất công nghiệp Phú Mỹ còn tăng nhờ:

• Sân bay Long Thành hoạt động

• Cảng Cái Mép mở thêm cầu cảng

• Hạ tầng logistics hoàn thiện

• FDI Nhật – Hàn – Âu chuyển dịch mạnh sang Việt Nam

---

Ưu điểm 10: Cộng Đồng Chuyên Gia – Khu Đô Thị – Dịch Vụ Sẵn Có

Xung quanh KCN có:

• Khu đô thị Phú Mỹ

• Các khu dân cư cao cấp

• Trường quốc tế

• Bệnh viện – thương mại – dịch vụ

Đảm bảo đời sống chuyên gia và công nhân.

---

4. Ai Nên Đầu Tư Vào Đất KCN Phú Mỹ 3?

• Doanh nghiệp FDI cần gần cảng biển

• Doanh nghiệp logistics, kho bãi

• Công nghiệp phụ trợ

• Hóa chất sạch, hóa dầu

• Năng lượng – LNG

• Công nghiệp nặng, luyện kim

---

5. Kết Luận

Giá bán đất trong KCN Chuyên Sâu Phú Mỹ 3 hiện nằm trong vùng giá hấp dẫn nhất khu vực Đông Nam Bộ, đặc biệt khi xét đến lợi thế cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải và hạ tầng chuẩn quốc tế.

Với 10 ưu điểm nổi bật, Phú Mỹ 3 là điểm đến chiến lược cho doanh nghiệp quốc tế đang mở rộng chuỗi cung ứng tại Việt Nam và nhà đầu tư công nghiệp nắm bắt xu hướng 2025–2030.

---

Thông tin liên hệ & tư vấn đầu tư

📞 Hotline: 0906 118 639
📘 Facebook: tongkhoxuong
💬 Zalo: tongkhoxuong(Zalo)
🌐 Website: tongkhoxuong
🏢 Công ty: meehome

Các sản phẩm thuê bán đất khác: Đất Khu Công Nghiệp

Read More

KHU CÔNG NGHIỆP CHUYÊN SÂU PHÚ MỸ 3 – BÀ RỊA VŨNG TÀU: TRUNG TÂM CÔNG NGHIỆP & LOGISTICS MIỀN NAM

  

1. Tổng Quan Về Khu Công Nghiệp Chuyên Sâu Phú Mỹ 3

Khu Công Nghiệp Chuyên Sâu Phú Mỹ 3 (Phu My 3 Specialized Industrial Park – PM3SIP) được xem là một trong những khu công nghiệp kiểu mẫu tại Việt Nam, được phát triển dựa trên thỏa thuận hợp tác giữa Chính phủ Việt Nam và Nhật Bản.

Với quy mô 999ha tại trung tâm thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, KCN Phú Mỹ 3 được định hướng trở thành trung tâm công nghiệp – logistics – năng lượng của miền Nam, nơi tập trung chuỗi cung ứng toàn cầu trong lĩnh vực hóa chất, cơ khí, thép, năng lượng, vật liệu, và công nghiệp hỗ trợ.

• Tổng diện tích: 999 ha

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thanh Bình Phú Mỹ

• Thời hạn thuê đất: đến năm 2077 (70 năm)

• Miễn tiền thuê đất: 15 năm kể từ 2018

• Vị trí: cách TP.HCM 60 km, Cảng Cái Mép – Thị Vải 2 km, Sân bay Long Thành 28 km.

Với quy hoạch bài bản và hệ thống hạ tầng hiện đại, Phú Mỹ 3 đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là các tập đoàn đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và châu Âu.

KHU CÔNG NGHIỆP CHUYÊN SÂU PHÚ MỸ 3 – BÀ RỊA VŨNG TÀU: TRUNG TÂM CÔNG NGHIỆP & LOGISTICS MIỀN NAM

---

2. Vị Trí Chiến Lược – Liên Kết Đa Phương Thức

Phú Mỹ 3 nằm ngay trục kinh tế trọng điểm phía Nam, hội tụ đầy đủ 3 yếu tố “vàng” trong phát triển công nghiệp: đường bộ – đường thủy – hàng không.

• Đường bộ: Kết nối trực tiếp với Quốc lộ 51, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.

• Đường thủy: Chỉ cách cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải 2 km – nơi tiếp nhận tàu mẹ 250.000 DWT đi châu Âu, Mỹ.

• Đường hàng không: Cách sân bay quốc tế Long Thành 28 km, thuận tiện vận chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu.

Sự hội tụ này giúp doanh nghiệp tiết kiệm 15–30% chi phí logistics, rút ngắn chuỗi cung ứng, đặc biệt phù hợp với các ngành có khối lượng hàng xuất khẩu lớn như hóa chất, cơ khí, nhựa – cao su, và công nghiệp hỗ trợ.

---

3. Hạ Tầng Hiện Đại – Tiện Ích Đồng Bộ

KCN Phú Mỹ 3 được đầu tư theo chuẩn Nhật Bản, đảm bảo chất lượng hạ tầng, nguồn điện – nước – khí – xử lý nước thải và dịch vụ hậu cần đạt tiêu chuẩn quốc tế:

• ⚡ Trạm điện 110/22kV công suất 378 MVA, cấp điện đến tận hàng rào nhà máy.

• 💧 Nhà máy nước công suất 100.000 m³/ngày, nước sạch đạt chuẩn loại A do CDC BRVT kiểm định.

• 🔥 Trạm khí tự nhiên NG/LPG do Sojitz Osaka Gas đầu tư, cung cấp trực tiếp qua đường ống ngầm.

• ♻️ Trạm xử lý nước thải Kobelco Eco-Solution công suất 45.000 m³/ngày – đạt tiêu chuẩn loại A.

• 🚛 Cảng cạn Phú Mỹ (37,8 ha) – cảng nội địa đầu tiên tại BRVT, kết nối trực tiếp cảng biển và hệ thống kho 8 ha.

• 🏢 Khu dịch vụ, nhà ở chuyên gia, trung tâm thương mại và sân golf 27 lỗ, tạo môi trường sống – làm việc bền vững.

Hạ tầng đồng bộ này giúp nhà đầu tư chỉ cần tập trung sản xuất – mọi dịch vụ khác đã có sẵn, theo mô hình “One-stop Service – Dịch vụ một cửa” đặc trưng của Phú Mỹ 3.

---

4. Giá Thuê Đất Và Chi Phí Đầu Tư

Theo bảng giá cập nhật tháng 7/2025, mức giá tại Phú Mỹ 3 cạnh tranh hàng đầu khu vực:

Hạng mục	Mức phí	Ghi chú
Phí hạ tầng	230 – 240 USD/m²	Trọn thời hạn thuê đến 2077
Phí quản lý	1 USD/m²/năm	Điều chỉnh theo CPI
Phí nước thải	0,35 USD/m³	Tính trên 80% lượng nước tiêu thụ
Giá nước	13.400 VND/m³	Theo biểu giá cập nhật
Giá điện	Theo EVN + 5,5% phí quản lý	Điều chỉnh 5 năm/lần
Miễn tiền thuê đất	15 năm kể từ 2018	Chính sách ưu đãi của tỉnh BRVT

Tiến độ thanh toán linh hoạt:

• Lần 1: 20% khi ký hợp đồng giữ đất (LRC).

• Lần 2: 35% sau khi có Giấy chứng nhận đầu tư (IRC).

• Lần 3: 45% khi bàn giao đất.

👉 Ngoài ra, các doanh nghiệp có thể lựa chọn thuê nhà xưởng xây sẵn tại khu vực Phú Mỹ – Bàu Bàng – Tân Uyên (xem thêm tại Cho Thuê Xưởng Tân Uyên – Bình Dương) để tiết kiệm chi phí ban đầu.

---

5. Ưu Đãi Thuế Và Chính Sách Đầu Tư Hấp Dẫn

KCN Phú Mỹ 3 nằm trong địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn theo Nghị định 31/2021/NĐ-CP, do đó nhà đầu tư được hưởng ưu đãi vượt trội:

• Thuế TNDN:

  • 17% trong 10 năm đầu.

  • Miễn 2 năm, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.

• Dự án ngành nghề ưu tiên:

  • Thuế suất 10% trong 15 năm, miễn 4 năm, giảm 50% trong 9 năm.

• Dự án quy mô lớn (≥6.000 tỷ đồng):

  • Thuế suất 10% trong 15 năm, miễn 4 năm, giảm 50% trong 9 năm.

• Miễn thuế nhập khẩu đối với tài sản cố định và nguyên liệu chưa sản xuất trong nước.

• Miễn tiền thuê đất đến 15 năm – một trong những mức ưu đãi cao nhất miền Nam.

---

6. Ngành Nghề Thu Hút Đầu Tư

Phú Mỹ 3 hướng đến mô hình khu công nghiệp chuyên sâu, tập trung các ngành:

• Công nghiệp nặng: luyện kim, hóa chất, năng lượng, cơ khí chính xác, vật liệu xây dựng.

• Công nghiệp hỗ trợ: linh kiện điện tử, nhựa – cao su kỹ thuật, khuôn mẫu, cơ khí chính xác, dược phẩm, sinh học ứng dụng.

• Dịch vụ logistics: cảng nội địa, kho bãi, depot container, vận tải đa phương thức, kho ngoại quan.

Đây là khu vực lý tưởng cho các nhà đầu tư FDI và doanh nghiệp Việt đang tìm quỹ đất lớn để phát triển sản xuất, kho vận, trung tâm logistics hoặc nhà máy hóa chất – cơ khí.

---

7. Nguồn Lao Động & Môi Trường Đầu Tư

Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có dân số hơn 1,3 triệu người, trong đó 60% là lao động trẻ, tay nghề cao.

• Mức lương phổ thông: 5 – 7 triệu/tháng.

• Kỹ thuật viên có tay nghề: 10 – 17 triệu/tháng.

• Vùng lương tối thiểu I: 4.960.000 VND/tháng.

• Hợp tác với các trường nghề như: Lilama 2, BCTech, Đại học BRVT, Vabis, đảm bảo cung ứng nhân lực ổn định cho doanh nghiệp.

Ngoài ra, chất lượng môi trường tại KCN Phú Mỹ 3 đạt chuẩn cao, được kiểm định định kỳ bởi Sở Y tế BRVT – toàn bộ chỉ tiêu đều trong giới hạn cho phép (pH 7.56, E.Coli <1 CFU/100ml).

---

8. Lợi Thế Khi Đầu Tư Tại KCN Phú Mỹ 3

• 🌍 Vị trí chiến lược – trung tâm kết nối cảng biển, sân bay, cao tốc.

• 🏭 Hạ tầng hoàn thiện – tiêu chuẩn Nhật Bản.

• 💸 Ưu đãi thuế, chi phí thuê đất cạnh tranh nhất miền Nam.

• 🔋 Nguồn điện, khí, nước ổn định, đạt chuẩn quốc tế.

• 👨‍🏭 Nguồn nhân lực chất lượng, chi phí hợp lý.

• 🚢 Cảng cạn, kho bãi, logistics ngay trong khu – giảm chi phí vận tải.

• 🌱 Khu công nghiệp xanh, thân thiện môi trường, định hướng ESG.

---

9. Hệ thống cảng nước sâu quốc tế Cái Mép – Thị Vải

---

10. Trung Tâm Dịch Vụ & Tiện Ích

• Tòa nhà điều hành: thiết kế hiện đại sang trọng và tiện nghi nhằm mang đến không gian làm việc hoàn hảo.
• Ngân hàng: Liên kết với ngân hàng BIDV, KCN chuyên sâu Phú Mỹ 3 cũng chính thức đưa vào hoạt động phòng giao dịch BIDV, với cơ sở vật chất được đầu tư khang trang hiện đại nhằm mang đến sự thuận tiện đối đa cho khách hàng trong các giao dịch và đầu tư thương mại.
• Phòng hội nghị: Sở hữu không gian kiến trúc sang trọng, tinh tế và lịch sự; được trang bị các trang thiết bị công nghệ cao, Phòng hội nghị Khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3 hứa hẹn sẽ là điểm đến của các sự kiện cao cấp, lễ ra mắt và trưng bày sản phẩm ấn tượng cho khách hàng và đối tác.
• Nhà hàng:Quý khách có thể thưởng thức những bữa ăn chất lượng ngay tại khu vực nhà hàng với đội ngũ phục vụ chuyên nghiệp và thực đơn phong phú, đặc biệt với các thực đơn được thiết kế riêng dành cho đối tượng khách hàng đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Châu Âu.
• Terrace Coffee: Không gian xanh thoáng mát và nội thất hiện đại trẻ trung, Terrace coffee sẽ là nơi thư giãn gặp gỡ đối tác vô cùng lý tưởng.

---

Thông tin liên hệ & tư vấn đầu tư

📞 Hotline: 0906 118 639
📘 Facebook: tongkhoxuong
💬 Zalo: tongkhoxuong(Zalo)
🌐 Website: tongkhoxuong
🏢 Công ty: meehome

Các sản phẩm thuê bán đất khác: Đất Khu Công Nghiệp

Read More