1. Tổng quan Khu Công Nghiệp Prodezi – Long An
Khu công nghiệp Prodezi Long An là dự án công nghiệp sinh thái quy mô lớn do Công ty Cổ phần Prodezi Long An – thành viên Hướng Việt Holdings (HVH) đầu tư và phát triển. Đây là khu công nghiệp tiên phong trong việc áp dụng mô hình cộng sinh công nghiệp và phát triển xanh bền vững, đáp ứng tiêu chuẩn ESG quốc tế.
Thông tin tổng quan:
Vị trí: Đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh, xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (liền kề Bình Chánh – TP.HCM).
Tổng diện tích: 400 ha (Giai đoạn 1: 122 ha, bàn giao hạ tầng cuối năm 2025).
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Prodezi Long An.
Thời hạn thuê: đến năm 2072 (47 năm còn lại).
Định hướng: Khu công nghiệp sinh thái, kết hợp khu đô thị LA Home 100 ha liền kề.
2. Giá cho thuê xưởng tại Khu Công Nghiệp Prodezi – Long An (Cập nhật 2025)
Theo dữ liệu thị trường từ Savills, CBRE, và các đơn vị môi giới công nghiệp, giá cho thuê xưởng tại KCN Prodezi – Long An hiện dao động:
| Loại hình | Diện tích (m²) | Đơn giá (USD/m²/tháng) | Tình trạng |
|---|---|---|---|
| Kho xưởng xây sẵn (RBF) | 1.000 – 10.000 | 3.8 – 4.5 | Dự kiến bàn giao Q4/2025 |
| Xưởng xây theo yêu cầu (BTS) | 5.000 – 30.000 | 4.2 – 4.8 | Thiết kế theo nhu cầu, hợp đồng 10–15 năm |
| Đất công nghiệp cho thuê | 5.000 – 100.000 | ~0.20 – 0.25 | Thuê trọn thời hạn 47 năm |
| Kho logistics – dịch vụ | 2.000 – 20.000 | 3.5 – 4.2 | Phù hợp lưu kho, phân phối hàng hóa |
Phí quản lý: 0.65 USD/m²/năm
Phí xử lý nước thải: 0.45 USD/m³
Giá điện – nước: theo biểu giá EVN và Công ty Cấp nước Phú Mỹ Vinh.
💡 Nhận định:
Prodezi hiện có giá thuê cạnh tranh nhất khu vực Long An – Bình Chánh, thấp hơn 10–15% so với KCN Tân Phú Trung (Củ Chi) và Xuyên Á, nhưng chất lượng hạ tầng tương đương các khu công nghiệp cao cấp.
3. Vị trí chiến lược – cửa ngõ kết nối TP.HCM và miền Tây
KCN Prodezi tọa lạc ngay cửa ngõ phía Tây TP.HCM, giao điểm giữa Long An – Tây Ninh – Bình Chánh, thuận tiện kết nối các tuyến giao thông huyết mạch:
Cao tốc TP.HCM – Trung Lương: 3 phút
Vành đai 3, Vành đai 4: 10–15 phút
Cảng Long An: 43 km
Cảng Cát Lái (TP.HCM): 48 km
Sân bay Tân Sơn Nhất: 44 km
Sân bay Long Thành: 93 km
🚛 Lợi thế logistics vượt trội:
Nhờ vị trí trung tâm kết nối các trục cao tốc, KCN Prodezi giúp doanh nghiệp rút ngắn 20–30% chi phí vận chuyển và tối ưu chuỗi cung ứng trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.
4. Hạ tầng kỹ thuật hiện đại – tiêu chuẩn quốc tế
KCN Prodezi được đầu tư bài bản, đồng bộ ngay từ giai đoạn đầu:
Đường trục chính: 60m (12 làn xe)
Đường nội bộ: 28–30m (6 làn xe)
Nguồn điện: 91,2 MVA (110/22kV)
Nguồn nước: 20.000 m³/ngày đêm
Xử lý nước thải: 13.000 m³/ngày đêm (đạt chuẩn loại A – QCVN 40:2011/BTNMT)
Hệ thống viễn thông: Viettel, VNPT, FPT
Độ nén nền: K=0.85, cao độ +1.6m – đảm bảo sẵn sàng xây dựng.
🌿 Tỷ lệ mảng xanh chiếm trên 25% tổng diện tích, giúp cải thiện môi trường làm việc, giảm hiệu ứng đảo nhiệt và nâng cao sức khỏe người lao động.
5. Ưu đãi và hỗ trợ doanh nghiệp thuê xưởng
Chính sách ưu đãi hấp dẫn:
Miễn thuế TNDN 4 năm đầu, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.
Hỗ trợ thủ tục IRC, ERC, GPXD, PCCC, Môi trường.
Hỗ trợ thiết kế – xây dựng nhà xưởng BTS theo nhu cầu doanh nghiệp.
Hỗ trợ tuyển dụng lao động, cấp nhà ở công nhân tại khu đô thị LA Home.
Cung cấp dịch vụ hậu cần, logistics và tài chính xanh.
Dịch vụ “One-Stop Service”: doanh nghiệp được hỗ trợ trọn gói từ lúc xin giấy phép đầu tư đến khi vận hành sản xuất.
6. So sánh giá thuê giữa Prodezi và các KCN Long An lân cận
| KCN | Vị trí | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| Prodezi – Long An | Lương Hòa – Bình Chánh | 3.8 – 4.5 | KCN sinh thái, hạ tầng mới, giáp TP.HCM |
| Đức Hòa III | Đức Hòa – Long An | 3.6 – 4.2 | Hạ tầng cũ, xa TP.HCM hơn |
| Xuyên Á | Đức Hòa – Long An | 4.5 – 5.0 | Hoàn thiện sớm, giá cao hơn |
| Tân Đức | Đức Hòa – Long An | 3.5 – 4.0 | Giá rẻ hơn, nhưng hạ tầng nhỏ lẻ |
| Long Hậu 3 | Cần Giuộc – Long An | 4.8 – 5.5 | Cao nhất Long An, gần cảng Hiệp Phước |
➡️ Prodezi Long An đang là lựa chọn cân bằng nhất giữa giá – vị trí – chất lượng hạ tầng.
7. Lợi ích khi thuê kho xưởng tại KCN Prodezi – Long An
✅ Vị trí chiến lược, giáp TP.HCM và cao tốc Trung Lương
✅ Hạ tầng kỹ thuật hiện đại, sẵn sàng bàn giao Q4/2025
✅ Ưu đãi thuế TNDN hấp dẫn
✅ Môi trường sinh thái, thân thiện, phát triển bền vững
✅ Chủ đầu tư uy tín – Hướng Việt Holdings
✅ Dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp trọn gói
8. Đối tượng phù hợp thuê kho xưởng tại Prodezi Long An
Doanh nghiệp FDI, sản xuất điện tử, cơ khí, thực phẩm, dược phẩm
Công ty logistics, kho trung chuyển, trung tâm phân phối hàng hóa
Nhà đầu tư thuê – cho thuê lại (sublease)
Doanh nghiệp Việt Nam mở rộng sản xuất gần TP.HCM
9. Tiềm năng tăng giá thuê và lợi nhuận đầu tư
Theo Savills Việt Nam (2024):
“Giá thuê kho xưởng tại các khu công nghiệp Long An tăng trung bình 8–10%/năm, tỷ lệ lấp đầy đạt 85–90%.”
Với tiến độ hoàn thiện Vành đai 3,4 và cao tốc Bến Lức – Long Thành, Prodezi Long An sẽ trở thành trung tâm logistics cửa ngõ phía Tây TP.HCM, dự báo giá thuê tăng 15–20% giai đoạn 2026–2030.
Thông tin liên hệ & tư vấn đầu tư
📞 Hotline: 0906 118 639
📘 Facebook: tongkhoxuong
💬 Zalo: tongkhoxuong(Zalo)
🌐 Website: tongkhoxuong
🏢 Công ty: meehome
Các sản phẩm cho thuê nhà xưởng khác: Kho Xưởng Cho Thuê
