Trong hơn một thập kỷ qua, Khu Công Nghiệp Long Hậu (LHC) đã trở thành một trong những hệ sinh thái công nghiệp – logistics phát triển bền vững, có năng lực vận hành cao nhất tại miền Nam. Sở hữu vị trí “tam giác vàng” giữa TP.HCM – Tây Ninh – Cần Giuộc, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh đồng bộ và môi trường đầu tư chất lượng được kiểm chứng bởi hàng loạt doanh nghiệp FDI, Long Hậu luôn nằm trong TOP đầu các khu công nghiệp đáng đầu tư nhất.
Năm 2025, sự ra mắt của Khu Công Nghiệp Long Hậu 3 (Long Hau 3 Industrial Park) tiếp tục mở rộng quỹ đất sạch cho các nhà đầu tư sản xuất, công nghệ cao, logistic, công nghiệp phụ trợ, thực phẩm sạch, chế biến… Với cơ sở pháp lý hoàn chỉnh, thời hạn thuê đất dài, hạ tầng sẵn sàng kết nối và chính sách hỗ trợ doanh nghiệp vượt trội, Long Hậu 3 được đánh giá là một trong những dự án công nghiệp tiềm năng nhất tại Tây Ninh.
1. Tổng Quan Về Khu Công Nghiệp Long Hậu 3 – Tây Ninh
Vị trí chiến lược – kết nối trực tiếp TP.HCM
KCN Long Hậu 3 nằm tại Hamlet 3, ấp Long Hậu, xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh, tiếp giáp trực tiếp với Khu Công Nghiệp Long Hậu 1 & 2 – tạo thành một tổ hợp công nghiệp – dịch vụ – logistics rộng lớn và vận hành đồng bộ.
Vị trí của Long Hậu 3 cực kỳ thuận tiện:
3 km đến Cảng Hiệp Phước (TP.HCM)
12 km đến Khu đô thị Phú Mỹ Hưng – Quận 7
20 km đến Trung tâm TP.HCM
25 km đến Cảng Cát Lái
45 km đến Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất
40 km đến Sân bay Long Thành (dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 năm 2026–2027)
Tuyến giao thông chính kết nối Long Hậu 3:
Đường Nguyễn Văn Tạo
Đường Long Hậu
Tuyến DT826E
Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành (đi vào hoạt động từ 2025) – giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa TP.HCM – Đồng Nai – BRVT.
Quy mô – pháp lý – tiến độ bàn giao KCN Long Hậu 3
Tổng diện tích dự án: hàng trăm héc-ta thuộc cụm KCN Long Hậu mở rộng (LHC 1 – LHC 3)
Pháp lý hoàn chỉnh theo phê duyệt của tỉnh Tây Ninh
Quỹ đất sạch – sẵn sàng giaoThời hạn thuê đến năm 2066 (41 năm còn lại)
Tiến độ bàn giao:
Một số lô đất như lô 3G-5 diện tích 11.292m² đã có mức san lấp đạt cao độ 1,8m, pháp lý đầy đủ.
Thời gian bàn giao: Quý 3/2026
Hệ số nén K ≥ 0.85 – đạt chuẩn để xây dựng công nghiệp nặng, sản xuất đa tầng.
2. Cơ Sở Hạ Tầng Hoàn Chỉnh – Đồng Bộ – Sẵn Sàng Kết Nối
Khu Công nghiệp Long Hậu nói chung và Long Hậu 3 nói riêng nổi tiếng với hạ tầng được đầu tư bài bản, vận hành hiệu quả, đạt chuẩn quốc tế. Đây là một trong những yếu tố giúp Long Hậu luôn nằm trong danh sách KCN được các tập đoàn Nhật Bản, Hàn Quốc, châu Âu ưu tiên lựa chọn.
Hạ tầng giao thông nội khu
Đường nội khu rộng 26–40m
Tải trọng xe theo chuẩn container nặng
Bố trí bãi đỗ xe, vòng xoay, tránh kẹt xe giờ cao điểm
Hệ thống thoát nước mưa – nước thải thiết kế riêng biệt
Điện – Nước – Viễn Thông
Nguồn điện: EVN cấp trực tiếp, công suất lớn
Giá tham khảo:
Giờ cao điểm: 3.398 VND/kWh
Giờ bình thường: 1.833 VND/kWh
Giờ thấp điểm: 1.190 VND/kWh
Nguồn nước sạch: 9.020 VND/m³
Hệ thống viễn thông – internet: cáp quang tốc độ cao, đáp ứng nhu cầu nhà máy công nghệ cao.
Hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn
Công suất đội xử lý lớn
Phí xử lý: 8.529 VND/m³ + VAT
Đảm bảo tiêu chuẩn môi trường theo QCVN 40:2011/BTNMT.
Cơ sở hạ tầng dịch vụ và tiện ích
KCN Long Hậu có đầy đủ:
Ký túc xá công nhân
Khu thương mại – tiện ích nội khu
Trung tâm hỗ trợ doanh nghiệp
Dịch vụ logistic – kho bãi
Trung tâm đào tạo lao động
Khu nhà ở chuyên gia & chuyên viên quản lý
3. Báo Giá Thuê Đất KCN Long Hậu 3 – Tây Ninh (2025)
Dựa trên Báo Giá Thuê Đất Lô 3G-5 ngày 13/10/2025, mức giá chính thức:
Giá Thuê Đất
280 USD/m²
Mức giá này tương đương với mặt bằng giá của các KCN cao cấp sát TP.HCM, phù hợp cho doanh nghiệp quốc tế muốn tối ưu logistics, thời gian vận chuyển và chuỗi cung ứng.
Phí Duy Tu Hạ Tầng
0.042 USD/m²/tháng
Thời Hạn Thuê
41 năm còn lại (đến 2066)
Phù hợp với các doanh nghiệp FDI muốn đầu tư dài hạn, xây dựng nhà xưởng nhiều tầng hoặc nhà máy quy mô lớn.
Các chi phí vận hành khác
Điện: theo giá EVN
Nước sạch: 9.020 VND/m³
Xử lý nước thải: 8.529 VND/m³ + VAT
Hỗ Trợ Miễn Phí
Long Hậu là một trong những KCN hiếm tại Việt Nam cung cấp dịch vụ miễn phí giá trị cao:
✔ Tư vấn – hỗ trợ thủ tục pháp lý ban đầu (Giấy chứng nhận đầu tư, thành lập doanh nghiệp…)
✔ Hỗ trợ tuyển dụng lao động
✔ Hỗ trợ tham gia sự kiện kết nối cung ứng – đối tác (Supplier Day, Partner Day…)
Điều này cực kỳ phù hợp cho doanh nghiệp FDI muốn triển khai nhanh.
4. Lợi Thế Cạnh Tranh Của Khu Công Nghiệp Long Hậu 3
Dưới đây là 10 lợi thế nổi bật biến Long Hậu 3 trở thành một trong những KCN đáng đầu tư nhất năm 2025.
Vị trí gần TP.HCM nhất trong các KCN Tây Ninh
Long Hậu 3 chỉ cách Phú Mỹ Hưng 12 km – một lợi thế không khu nào sánh kịp.
Quỹ đất sạch – pháp lý hoàn chỉnh
Không phải chờ đợi giải phóng mặt bằng, không rủi ro pháp lý.
Môi trường đầu tư thân thiện – chuyên nghiệp
Long Hậu nổi tiếng với đội ngũ hỗ trợ doanh nghiệp chuẩn quốc tế.
Hạ tầng hoàn chỉnh – nâng cấp liên tục
Hệ thống điện, nước, xử lý nước thải, viễn thông đồng bộ và hiện đại.
Phù hợp nhiều ngành nghề
Công nghệ cao
Công nghiệp hỗ trợ
Thực phẩm – đồ uống
Logistic – kho bãi
Mô hình sản xuất 3–5 tầng
Dòng vốn FDI lớn đã có mặt tại Long Hậu
Nhật Bản, Hàn Quốc, châu Âu, Hong Kong, Singapore…
Chi phí vận hành thấp hơn TP.HCM
Chi phí thuê đất – lao động – vận chuyển thấp hơn 20–40%.
Nguồn lao động dồi dào
Tây Ninh là một trong những tỉnh có nguồn cung lao động trẻ lớn nhất miền Nam.
Gần cụm cảng – thuận tiện xuất khẩu
Cảng Hiệp Phước và Cát Lái chỉ cách 10–20 km.
Cộng đồng doanh nghiệp năng động – kết nối mạnh
Các sự kiện nhà cung cấp, đối tác giúp nhà máy dễ dàng tìm nguồn nguyên vật liệu & chuỗi cung ứng.
5. Quy Hoạch – Phân Khu – Định Hướng Phát Triển Long Hậu 3
KCN Long Hậu 3 được quy hoạch theo tiêu chuẩn hiện đại:
Đất sản xuất công nghiệp
Đất logistic – kho vận
Đất hạ tầng dịch vụ
Đất nhà xưởng cao tầng
Khu nhà ở công nhân
Khu nhà ở chuyên gia
Định hướng phát triển:
KCN sinh thái (Eco-IP)
Ưu tiên công nghiệp sạch – tiết kiệm năng lượng
Khu sản xuất công nghệ cao
Hệ sinh thái xanh – thân thiện môi trường
6. Phân Tích Tiềm Năng Đầu Tư 2025–2030
Yếu tố thúc đẩy tăng trưởng
Dòng vốn FDI đổ mạnh vào Việt Nam
Chuỗi cung ứng từ Trung Quốc dịch chuyển
Tây Ninh trở thành trung tâm công nghiệp mới
Cảng Hiệp Phước mở rộng công suất
Cao tốc Bến Lức – Long Thành hoàn thiện
Xu hướng doanh nghiệp chọn Long Hậu 3
Nhà máy sản xuất điện tử
Doanh nghiệp Nhật Bản & Hàn Quốc
Sản xuất sạch – công nghệ cao
Kho vận – bán lẻ thương mại điện tử
Công nghiệp phụ trợ ô tô, cơ khí, nhựa, bao bì
Giá đất công nghiệp Tây Ninh có xu hướng tăng
Trong 5 năm tới, dự báo giá đất KCN Tây Ninh tăng 5–8%/năm do khan hiếm nguồn cung mới.
7. Lô Đất Điển Hình: LÔ 3G-5 – KCN LONG HẬU 3
Diện tích: 11.292m²
Dài: 155m
Rộng: 67.8–77.91m
Đã san lấp cao độ 1,8m
Hệ số nén K ≥ 0,85
Sẵn sàng xây dựng 2–5 tầng
Lô đất phù hợp với:
Nhà máy sản xuất quy mô vừa
Nhà xưởng cao tầng
Kho vận
Logistics
Trung tâm R&D
8. Quy Trình Thuê Đất Tại KCN Long Hậu 3
Quy trình 4 bước
Ký thỏa thuận giữ đất – đặt cọc: 10%
Ký hợp đồng thuê lại đất: 40%
Thanh toán sau 2 tháng: 40%
Thanh toán khi hoàn thiện hồ sơ cấp Giấy chứng nhận: 10%
Tổng tiến độ thanh toán linh hoạt, phù hợp với doanh nghiệp FDI.
9. So Sánh KCN Long Hậu 3 Với Các KCN Lân Cận
| Tiêu chí | Long Hậu 3 | Hiệp Phước | Tân Kim | Thuận Đạo |
|---|---|---|---|---|
| Gần TP.HCM | 12 km | 20 km | 25 km | 32 km |
| Hạ tầng đồng bộ | 5/5 | 4/5 | 3/5 | 3/5 |
| Môi trường FDI | 5/5 | 4/5 | 3/5 | 3/5 |
| Giá thuê đất | Trung bình cao | Trung bình | Trung bình | Thấp |
| Dịch vụ hỗ trợ | Rất mạnh | Trung bình | Thấp | Thấp |
10. Kết Luận: Vì Sao Nên Lựa Chọn Khu Công Nghiệp Long Hậu 3?
✔ Vị trí gần TP.HCM nhất – logistics tối ưu
✔ Hạ tầng đồng bộ – tiêu chuẩn quốc tế
✔ Cộng đồng doanh nghiệp FDI năng động
✔ Quỹ đất sạch – pháp lý đầy đủ
✔ Dịch vụ hỗ trợ 5 sao dành cho nhà đầu tư
✔ Phù hợp sản xuất công nghệ cao, công nghiệp phụ trợ, thực phẩm sạch, logistics
Long Hậu 3 không chỉ là nơi đặt nhà máy – mà là trung tâm hỗ trợ sự phát triển của doanh nghiệp.
Thông tin liên hệ & tư vấn đầu tư
📞 Hotline: 0906 118 639
📘 Facebook: tongkhoxuong
💬 Zalo: tongkhoxuong(Zalo)
🌐 Website: tongkhoxuong
🏢 Công ty: meehome
Các sản phẩm thuê bán đất khác: Đất Khu Công Nghiệp
